關于樓市,中央給出了新說法!

日期 2016-12-12 12:00:00

12月9日,中央政治局會議專門部署2017年經濟工作。一般情況下,中央政治局會議是爲中央經濟工作會議定調,因而備受矚目。本次會議直接點了“房地産”的名字,原文爲:“加快研究建立符合國情、適應市場規律的房地産平穩健康發展長效機制。”


別看只有這短短一句話,但意義重大而深遠,不容小觑。對照曆次中央政治局會議對房地産的表述,才可能看清楚其中的玄機:


1、2015年12月14日


“要化解房地産庫存,通過加快農民工市民化,推進以滿足新市民爲出發點的住房制度改革,擴大有效需求,穩定房地産市場……城鎮化是現代化的必由之路……要推進農民工市民化,加快提高戶籍人口城鎮化率。”


一年前的調子很明確,城鎮化是“必由之路”,要讓農民進城買房成爲新需求消化房地産庫存。


2、2016年4月29日


“要按照加快提高戶籍人口城鎮化率和深化住房制度改革的要求,有序消化房地産庫存,注重解決區域性、結構性問題,實行差別化的調控政策。”


催促加快農民市民化,加快去庫存。


3、2016年10月28日


“注重抑制資産泡沫和防範經濟金融風險。”


這次會議沒有直接說房地産,但破天荒的首提“抑制資産泡沫”,“資産泡沫”指的是什麽相信大家都很清楚。可以說這次會議暗含了對過去房地産政策的調整。


4、2016年12月9日


重複一下此次會議的表述:“加快研究建立符合國情、適應市場規律的房地産平穩健康發展長效機制。”


從這幾次會議看,中央對房地産的看法已經發生了重大變化,政策的目標已經從去庫存轉向防風險。“適應市場規律的房地産平穩健康發展長效機制”絕對不是一句空話,“適應市場規律”意味著今後將逐步減少行政調控,中央已經明白,僅僅靠限購限貸無法讓市場健康。“符合國情”則意味著行政手段不會完全撤出,但相信不會是簡單粗暴的調控,而是如房地産稅般的長效機制。“平穩健康發展”則透露了中央對房地産業的期許。


沒有全方位的改革,長效機制是很難建立起來的。2017年中國房地産市場很有可能在制度建設層面出現實質性的突破,涉及長效機制就有很多重要的問題要解決。如房地産稅的制定問題、地方政府土地財政問題、房屋70年産權問題、戶籍制度問題等等。中央政治局會議的最新表態,無疑將給2017年房地産市場打上一針強心劑,相信未來的房地産市場能走上理性、健康發展軌道。


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